Μ.Ι.Δ.Α. Μητρώο Ιδιοκτησίας & Διαχείρισης Ακινήτων

 

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων φιλοδοξεί να αποτελέσει τη μεγαλύτερη επιχείρηση καταγραφής, ενοποίησης και διασταύρωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει ποτέ στη χώρα. Μέσα από τη σύζευξη των Ε9, Ε2, Ε1, του Κτηματολογίου, των δηλώσεων μισθώσεων και δεδομένων από άλλες δημόσιες βάσεις, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ, το Ελληνικό Δημόσιο επιχειρεί να αποκτήσει για πρώτη φορά πλήρη εικόνα για το τι ακίνητα υπάρχουν, πώς χρησιμοποιούνται και αν φορολογούνται σωστά.

1. Τι είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων και ποιος είναι ο σκοπός του ;
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων είναι μια νέα (2026) ψηφιακή βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ, η οποία θα συγκεντρώνει σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον όλα τα στοιχεία που αφορούν την ακίνητη περιουσία των πολιτών. Σκοπός του μητρώου είναι να ενοποιήσει πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται διάσπαρτες σε διαφορετικά συστήματα, όπως τα Ε9, Ε2, Ε1, οι δηλώσεις μισθώσεων, το Κτηματολόγιο και τα στοιχεία κατανάλωσης ρεύματος, ώστε το Ελληνικό Δημόσιο να έχει πλήρη και επικαιροποιημένη εικόνα για κάθε ακίνητο και τη χρήση του.

2. Τι θα βλέπει ο φορολογούμενος εισερχόμενος στην πλατφόρμα ;
Με την είσοδο στην πλατφόρμα ΜΙΔΑ, ο φορολογούμενος θα έχει πρόσβαση σε τρεις βασικές καρτέλες:

α. Καρτέλα Φορολογικής Διοίκησης (ΑΑΔΕ) :

Θα εμφανίζονται τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές εφαρμογές, όπως τα Ε9, Ε2 & Ε1, οι δηλώσεις μισθώσεων και τα λοιπά πληροφοριακά στοιχεία ακινήτων, όπως Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου – ΑΤΑΚ, δηλωμένη επιφάνεια, τρέχουσα χρήση και κατάσταση ηλεκτροδότησης.

β. Καρτέλα Εθνικού Κτηματολογίου : 

Θα περιλαμβάνει τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, κατά την διαδικασία κτηματογράφησης, όπως Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου – ΚΑΕΚ, εμβαδόν βάσει τοπογραφικού και εμπράγματα δικαιώματα.

γ. Καρτέλα Τρίτων Φορέων :

Θα εμφανίζονται στοιχεία που προέρχονται από τις υποδομές, όπως οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος (ΔΕΔΔΗΕ) και παροχής νερού (ΕΥΔΑΠ/ΔΕΥΑ), καρτέλα η οποία θα εμπλουτίζεται σταδιακά.

3. Υποχρέωση ελέγχου και επιβεβαίωσης στοιχείων ;
Ο φορολογούμενος θα κληθεί να ελέγξει προσεκτικά τα δεδομένα που θα εμφανίζονται στην πλατφόρμα και να επιβεβαιώσει ή να διορθώσει τυχόν αποκλίσεις, που αφορούν:

– Το εμβαδόν του ακινήτου

– Τη θέση και τα γεωγραφικά στοιχεία

– Τη χρήση του ακινήτου

– Τα εμπράγματα δικαιώματα

– Την ύπαρξη συνιδιοκτησίας

– Στοιχεία που προέρχονται από διαφορετικές βάσεις δεδομένων.

Η διαδικασία αυτή θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς το ΜΙΔΑ αναμένεται να αποτελέσει το κεντρικό σημείο αναφοράς για την ακίνητη περιουσία κάθε φορολογούμενου.

4. Ποιο είναι το βασικό πρόβλημα με τη σύζευξη Ε9 και Κτηματολογίου ; 

Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ότι τα δύο ψηφιακά συστήματα έχουν δημιουργηθεί με διαφορετική λογική, σε διαφορετικές χρονικές περιόδους και με διαφορετικές πηγές δεδομένων. Στο Ε9 τα στοιχεία βασίζονται κυρίως σε δηλώσεις των φορολογουμένων και σε συμβόλαια, ενώ στο Κτηματολόγιο βασίζονται σε στοιχεία από τα (πρώην) υποθηκοφυλακεία αλλά και σε αποτυπώσεις μηχανικών. Αυτό έχει οδηγήσει σε τεράστιες αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα, στα όρια των ακινήτων και στη μορφή των ιδιοκτησιών.

5. Δήλωση πραγματικής χρήσης του ακινήτου ;

Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιβεβαιώσει την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου του.

Ενδεικτικά, θα μπορεί να δηλωθούν περιπτώσεις όπως:

– Κύρια κατοικία

– Δευτερεύουσα κατοικία

– Ιδιοκατοίκηση

– Μισθωμένο ακίνητο

– Δωρεάν παραχώρηση

– Κενό ακίνητο

– Βραχυχρόνια μίσθωση

Στις περιπτώσεις μίσθωσης, θα καταχωρούνται στοιχεία του ενοικιαστή καθώς, το συμφωνημένο μίσθωμα καθώς και ο ΙΒΑΝ που κατατίθεται το μίσθωμα. Αντίστοιχη υποχρέωση επιβεβαίωσης στοιχείων στο Μ.Ι.Δ.Α. θα έχουν και οι μισθωτές, οι οποίοι θα καλούνται να δηλώσουν την εκμισθωμένη κύρια κατοικία τους ή τις μισθωμένες αγροτοκτηνοτροφικές εκτάσεις.

6. Πότε πρέπει να γίνουν οι διορθώσεις ;

Κάθε νέο εγχείρημα θέλει και τον χρόνο του. Θα δοθεί χρόνος στους ιδιοκτήτες για τον έλεγχο και τη διόρθωση των στοιχείων τους. Η περίοδος προσαρμογής αναμένεται να είναι αρκετή, ώστε οι φορολογούμενοι να έχουν τη δυνατότητα να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να επιλύσουν τυχόν ασυμφωνίες που εμφανίστηκαν στις τρις καρτέλες του ΜΙΔΑ.

7. Πως και ποιος θα μπορεί να κάνει την όλη διαδικασία (όταν ανοίξει η πλατφόρμα) ; 

Με χρήση των κωδικών taxisnet, ό ίδιος ο ιδιοκτήτης, ο λογιστής του ή οποιανδήποτε Μηχανικός, αρκεί να γνωρίζει την συνολική εικόνα των ακινήτων.

Περισσότερες πληροφορίες :

ΠΑΞΙΜΑΔΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΑΝΤ.

ΚΟΥΛΟΥΡΑ - ΣΕΛΙΝΟΥΝΤΟΣ 17

25100 ΑΙΓΙΟ

τ: 2691021268

κ: 6988854505

e-mail: p.a.paximadis@gmail.com 

messenger: Παναγιώτης Παξιμάδης   (p.a.paximadis)

viber: 6988854505